Jag har varit i kontakt med kommunen och fått denna information.
Så här når man 118 kvm byggyta på marken i ett svep:
- Huvudbyggnad (Bygglov): 80 kvm. Detta är maxgränsen enligt din detaljplan.
- Attefallshus (Komplementsbyggnaden): 30 kvm. Istället för att bygga det som en separat bod, väljer man att rita in det som en del av det nya huset (man bygger ihop dem, ofta med en liten mellanvägg eller passage).
- Liten avvikelse (ca 10 %): 8 kvm. Kommuner kan ofta medge en ”liten avvikelse” från detaljplanen om det finns särskilda skäl eller om det passar in i miljön.
Totalt: 80 + 30 + 8 = 118 kvm.
För att detta ska godkännas måste kommunen se exakt hur de 30 kvadratmeterna sitter ihop med de 80 kvadratmeterna.
- De 80 kvm prövas mot detaljplanen.
- De 30 kvm prövas mot Attefallsreglerna (som står över detaljplanen).
- Även om de fysiskt sitter ihop och ser ut som ett enda stort hus på 118 kvm, så räknas de som två olika juridiska delar på samma ritning.
Sammanfattat: Genom att rita in de 30 kvm (Attefall) som en del av det nya huset, får du ett hus på 118 kvm byggyta godkänt, trots att planen bara säger 80 kvm vilket innebär att man kan uppföra typ Selma hus på 85 kvm från Älvsbyhus som behöver byggyta (byggnadsarea) på 104 m²
Komplementbyggnaden
Man måste göra om befintlig byggnad till att bli komplementbyggnad.
- Gränsen: 44 m² (40 + 10 %).
- Byggnad: 46 m².
- Avvikelsen: Endast 2 m².
- Lösningen: Du yrkar på en mindre avvikelse för dessa 2 m². Argumentet är att en fysisk minskning av byggnaden för att nå exakt 44 m² skulle innebära en orimlig åverkan på fastigheten.