Om man vill vänta med husbygget ett antal år men är intresserad av fastigheten så kan man ju se det som en investering.
Som regel så ökar fastighetens värde då kommunalt vatten och avlopp är installerat.
För att banken ska godkänna det bolån som krävs i kalkylen måste de sätta en framtida värdering på minst 1 700 000 kr
En ungefärlig uppskattad kalkyl på en 5 års period. kalkylen är lågt uppskattad.
Total investering: 2 035 100 kr
- Bolån (90 %): 1 530 000 kr (Ränta: 2,90 %, Amortering: 2 % per år)
- Egen insats: 413 500 kr
2. DRIFTSKALKYL & KASSAFLÖDE (ÅR 1 TILL ÅR 5)
Hänsyn har tagits med inflation på 2% och hyreshöjning på 2 % årligen
3. 5-ÅRIG PLAN & TILLVÄXPOTENTIAL
Beräknat på 5 % direkt värdelyft efter VA-installation, 2 % årlig marknadsökning på huset, samt den uppdaterade hyres- och driftinflationen på 2%
| År | Fastighetens värde | Kvarvarande bolån | Ackumulerat kassaflöde (Årsvinst) | Totalt nettovärde i projektet |
|---|---|---|---|---|
| Start | 1 700 000 kr | 1 530 000 kr | 0 kr | 170 000 kr (Insatt kapital exkl. avgifter) |
| År 1 | 1 820 700 kr | 1 499 400 kr | 7 524 kr | 328 824 kr |
| År 2 | 1 857 114 kr | 1 468 800 kr | 16 068 kr | 404 382 kr |
| År 3 | 1 894 256 kr | 1 438 200 kr | 25 656 kr | 481 712 kr |
| År 4 | 1 932 141 kr | 1 407 600 kr | 36 300 kr | 560 841 kr |
| År 5 | 1 970 884 kr | 1 377 000 kr | 48 024 kr | 641 908 kr |
4. EKONOMISK SAMMANFATTNING (ÅR 5)
| Ekonomiskt nyckeltal | Värde | Beskrivning |
|---|---|---|
| Eget insatt kapital vid start | 413 500 kr | Dina totala sparade pengar som gick in i projektet. |
| Totalt ekonomiskt värde år 5 | 641 908 kr | Husets nettovärde (värde – lån) + sparat kassaflöde på banken. |
| Ren nettovinst (löpande) | +228 408 kr | Ökningen av din totala förmögenhet under de 5 åren. |
| Total nettoavkastning | 55,2 % | Din totala vinst i procent på det insatta kapitalet. |
| Genomsnittlig årlig avkastning | 11,0 % / år | Din genomsnittliga vinst per år under förvaltningen. |