Här är en jämförelsetabell som visar hur hela kalkylen förändras beroende på vilket fastighetspris du utgår ifrån (1,6 Mkr till 1,9 Mkr).
Eftersom fastighetspriset ökar, stiger också den totala investeringen, lånebeloppet, amorteringen, räntekostnaden och kravet på fastighetens framtida marknadsvärde.
Jämförelsetabell: Fastighetspriser (SEK)
| Kalkylpost | Alternativ 1 | Alternativ 2 | Alternativ 3 | Alternativ 4 |
|---|---|---|---|---|
| Fastighetspris (bef.) | 1 600 000 kr | 1 700 000 kr | 1 800 000 kr | 1 900 000 kr |
| Total investering | 4 701 851 kr | 4 801 851 kr | 4 901 851 kr | 5 001 851 kr |
| Egen insats (20 %) | 940 370 kr | 960 370 kr | 980 370 kr | 1 000 370 kr |
| Bolån (80 %) | 3 761 481 kr | 3 841 481 kr | 3 921 481 kr | 4 001 481 kr |
| Krav på marknadsvärde | 4 701 851 kr | 4 801 851 kr | 4 901 851 kr | 5 001 851 kr |
| MÅNADSKOSTNADER | ||||
| Ränta netto (2,99 %) | 6 560 kr | 6 700 kr | 6 839 kr | 6 979 kr |
| Amortering (2 % sparande) | 6 269 kr | 6 402 kr | 6 536 kr | 6 669 kr |
| Driftskostnader & hyresskatt | 8 900 kr | 8 900 kr | 8 900 kr | 8 900 kr |
| Bruttohyra (intäkt) | -8 500 kr | -8 500 kr | -8 500 kr | -8 500 kr |
| TOTAL NETTOUTGIFT | 12 229 kr | 13 502 kr | 13 775 kr | 14 048 kr |
| Faktisk boendekostnad (exkl. amortering) | 5 960 kr | 7 100 kr | 7 239 kr | 7 379 kr |
| Stressad nettoutgift (vid 7 % ränta) | 20 754 kr | 21 346 kr | 21 938 kr | 22 531 kr |
Notera: Driftskostnader och hyresintäkt är exakt desamma i alla alternativ. Ränteavdraget i stresstestet har justerats automatiskt eftersom de högre lånen gör att ränteutgifterna kliver längre över gränsen för 21 % ränteavdrag.
Vill du att jag infogar denna tabell som en bilaga i ditt originaldokument, eller vill du att vi väljer ett av dessa priser som den nya huvudkalkylen?